简介：<
.jpg "上海房地产空壳公司转让以前的违法责任谁来承担？")
近年来，上海房地产市场出现了一种现象，即一些房地产开发商通过设立空壳公司来转让房产，从而规避法律责任。这种行为引发了广泛关注，人们纷纷质疑，上海房地产空壳公司转让以前的违法责任到底该由谁来承担呢？
小标题1：开发商是否应承担责任
违法行为的主导者
一方面，开发商作为房地产交易的主体，其设立空壳公司进行转让的行为，可以说是违法行为的主导者。他们通过这种方式规避法律监管，逃避责任。开发商应该承担起违法责任。
法律规定的责任
根据《中华人民共和国合同法》第36条的规定，当事人以欺诈、胁迫等手段订立合同，被欺诈、胁迫的一方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。开发商以设立空壳公司进行转让的手段，显然属于欺诈行为，因此应该承担相应的法律责任。
小标题2：购房者的维权责任
购房者的自我保护意识
购房者在购房过程中，应该具备一定的自我保护意识，对房地产交易进行审慎判断。如果购房者在购房过程中没有尽到合理的注意义务，没有对房产的真实情况进行充分了解，那么他们也应该承担一定的责任。
维权的渠道和方式
购房者在发现房地产空壳公司转让的情况下，应该及时采取维权措施。他们可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违法责任。购房者还可以通过媒体曝光、社会舆论等方式来维护自己的权益。
小标题3：监管的责任
加强监管力度
在房地产市场的监管中，应该加强对开发商的监管力度。对于一些违法行为，应该及时发现并采取相应的措施进行处理，确保房地产市场的健康发展。
建立完善的制度
还应该建立完善的制度，对于房地产空壳公司的设立和转让进行严格监管。通过制度的规范，可以有效遏制开发商的违法行为，保护购房者的合法权益。
上海房地产空壳公司转让以前的违法责任应该由开发商、购房者和共同承担。开发商作为违法行为的主导者，应当承担相应的法律责任；购房者在购房过程中应具备自我保护意识，承担一定的责任；在监管方面应加强力度，建立完善的制度，共同维护房地产市场的健康发展。只有各方共同努力，才能够有效解决上海房地产空壳公司转让问题，保护购房者的合法权益。
