近年来，上海房地产市场发展迅猛，不少房地产开发商通过设立空壳公司来规避债务责任。这些空壳公司通常是以一种合法的形式存在，但其实质是为了逃避债务，给购房者和债权人带来了巨大的风险。那么，在空壳公司变更以前，其债务责任究竟是由谁承担的呢？<
.jpg "上海房地产空壳公司变更以前的债务责任是谁？")
1. 公司法责任
根据中国公司法的规定，公司是独立的法人实体，具有独立承担债务的能力。在空壳公司变更以前，公司本身应承担其债务责任。这意味着，无论公司是否变更，其债务都应由公司承担。
2. 股东责任
在空壳公司变更以前，公司的股东也应承担一定的债务责任。根据公司法的规定，股东应根据其出资额度承担有限责任，即股东的责任仅限于其出资额。如果空壳公司变更以前存在债务，股东应按照其出资额度承担相应的责任。
3. 管理层责任
空壳公司的管理层也应承担一定的债务责任。根据公司法的规定，公司的董事、监事、高级管理人员等应履行其职责，保证公司的正常运营，并对公司的债务承担相应的责任。在空壳公司变更以前，如果管理层存在过失或违法行为导致公司债务问题，他们应承担相应的责任。
4. 债权人追偿
债权人在空壳公司变更以前，仍然有权追偿其债务。债权人可以通过法律途径追偿，例如向法院提起诉讼，申请强制执行等。债权人还可以通过与空壳公司进行协商，寻求解决债务问题的方式。
5. 监管部门责任
监管部门在空壳公司变更以前，应对房地产市场进行监管，确保开发商的合法合规经营。如果监管部门未能履行监管职责，导致空壳公司存在债务问题，监管部门也应承担一定的责任。
6. 法律责任
如果发现空壳公司变更以前存在违法行为，相关责任方将面临法律追究。根据相关法律规定，违法行为可能涉及刑事责任、民事责任等。相关责任方如果被判定有罪，将承担相应的法律责任。
7. 购房者权益保护
购房者是空壳公司变更以前债务责任的受害者之一。购房者可以通过法律途径维护自己的权益，例如向法院提起诉讼，要求追偿等。购房者还可以通过与开发商协商解决问题，或者向相关部门投诉举报，争取得到应有的赔偿。
8. 监管加强
为了保护购房者和债权人的权益，应加强对房地产市场的监管力度。可以加大对空壳公司的打击力度，加强对开发商的审查，严格执行相关法律法规，确保房地产市场的健康发展。
9. 风险防范意识提升
购房者和债权人在与开发商合作时，应提高风险防范意识。购房者在购房前应仔细了解开发商的资质和信誉，尽量选择有良好信誉的开发商。债权人在提供贷款或与开发商合作时，应进行充分的尽职调查，降低风险。
10. 加强信息公开透明
为了减少购房者和债权人的风险，开发商应加强信息公开透明。开发商应向购房者和债权人提供真实、准确、完整的信息，包括公司的财务状况、债务情况等。也应加强对开发商信息的监管，确保信息的真实性和及时性。
11. 加强法律保护
为了保护购房者和债权人的权益，法律应加强对空壳公司的打击力度。相关法律法规应明确空壳公司的定义和违法行为，并规定相应的处罚措施。法律也应加强对购房者和债权人的保护，确保其权益不受侵害。
12. 建立健全的监管机制
为了防范空壳公司的存在和发展，应建立健全的监管机制。监管部门应加强对房地产市场的监管，加大对空壳公司的查处力度，及时发现和处理违法行为。还应加强与其他部门的协作，形成合力，共同维护房地产市场的秩序。
空壳公司变更以前的债务责任主要由公司、股东、管理层、债权人等承担。为了保护购房者和债权人的权益，应加强对房地产市场的监管，加大对空壳公司的打击力度，同时购房者和债权人也应提高风险防范意识，加强信息公开透明，以及通过法律手段维护自己的权益。
