在上海房地产市场繁荣的背景下，房地产公司之间的转让交易成为常见的商业行为。这些转让交易往往伴随着债务纠纷的问题，给各方带来了不小的风险和争议。本文将从多个方面详细阐述上海房地产公司转让前的债务纠纷应由谁来承担的问题。<
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1. 合同约定
在房地产公司转让交易中，合同是最基本的法律依据。如果转让合同中明确约定了债务的承担方，那么双方应按照合同约定履行责任。例如，如果转让合同明确规定买方承担转让前的债务，那么买方应承担相关责任。
2. 转让目的
转让交易的目的对债务责任的承担也有一定的影响。如果转让是为了摆脱债务负担，那么转让前的债务应由原房地产公司承担。如果转让是为了优化公司结构或实现战略目标，那么转让前的债务责任可能会由转让双方协商分担。
3. 转让价款
转让交易的价款金额也会对债务责任的承担产生影响。如果转让价款足以覆盖转让前的债务，那么买方可能会同意承担这些债务。如果转让价款不足以弥补债务，那么转让前的债务责任可能会由原房地产公司承担。
4. 债务类型
不同类型的债务对于责任承担也有所不同。例如，如果是由转让前的债权人向房地产公司追讨的债务，那么这些债务可能由原房地产公司承担。而如果是由房地产公司向供应商或承包商欠款的债务，那么转让后的买方可能会承担这些债务。
5. 法律规定
法律法规对于转让交易中债务责任的承担也有明确规定。根据中国的相关法律规定，债权债务一般不随财产转移而转移，即转让后的买方不承担转让前的债务。在实际操作中，法律规定会因不同情况而有所变化，需要根据具体案件进行判断。
6. 交易方式
转让交易的方式也会对债务责任的承担产生影响。如果是资产转让，即将房地产公司的全部或部分资产转让给买方，那么买方可能会承担转让前的债务。而如果是股权转让，即将房地产公司的股权转让给买方，那么转让前的债务责任可能会由原房地产公司承担。
7. 买方尽职调查
买方在转让交易前进行的尽职调查也会对债务责任的承担产生影响。如果买方在尽职调查中发现了转让前的债务，并且明确表示愿意承担这些债务，那么买方应当承担相关责任。如果买方未能充分了解转让前的债务情况，那么转让前的债务责任可能会由原房地产公司承担。
8. 债务转移通知
在转让交易中，及时向债权人发送债务转移通知也是一种减少债务责任的方式。如果转让前的债权人收到了债务转移通知，并且未提出异议，那么转让后的买方可能会免除相关债务责任。如果未能及时发送债务转移通知或债权人提出异议，那么转让前的债务责任可能会由原房地产公司承担。
9. 诉讼风险
转让前的债务纠纷如果进入诉讼阶段，也会对责任承担产生影响。诉讼的结果可能会决定债务责任应由哪一方承担。如果转让后的买方能够在诉讼中证明自己不应承担转让前的债务，那么买方可能会免除相关责任。如果买方未能在诉讼中获得胜诉，那么转让前的债务责任可能会由买方承担。
10. 交易各方协商
转让交易各方之间的协商也是解决债务纠纷的一种方式。如果双方能够就债务责任达成一致意见，那么可以通过协商确定由谁来承担转让前的债务。这种方式可以灵活应对不同情况，减少纠纷的发生。
上海房地产公司转让前的债务纠纷应由多个因素综合考虑，包括合同约定、转让目的、转让价款、债务类型、法律规定、交易方式、买方尽职调查、债务转移通知、诉讼风险以及交易各方协商等。在实际操作中，需要根据具体情况进行判断和处理，以确保各方的合法权益得到保护。
