在房地产交易过程中，债务纠纷是一种常见的问题。特别是在房地产公司执照过户前，如果存在债务纠纷，那么谁来承担这些债务是一个关键问题。本文将探讨这个问题，并分析可能的解决方案。<
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背景介绍
在房地产交易中，执照过户是一项重要的程序，它将所有权从卖方转移到买方。在执照过户之前，可能存在债务纠纷，这可能会对交易产生影响。确定谁来承担这些债务是至关重要的。
合同约定
一种解决债务纠纷的方式是通过合同约定来确定责任。在房地产交易中，买卖双方通常会签署一份购房合同，其中包含了各种条款和条件。如果合同明确约定了债务的承担责任，那么双方必须按照合同的规定来履行。
法律规定
如果合同没有明确约定债务的承担责任，那么根据法律规定来确定责任是另一种解决方案。根据中国法律，房地产交易中的债务纠纷通常由双方共同承担。这意味着，卖方和买方都有责任承担债务，除非双方达成其他协议。
协商解决
协商解决是解决债务纠纷的一种常见方式。如果债务纠纷发生在执照过户前，卖方和买方可以通过协商来达成一致。他们可以商定分摊债务，或者协商其他解决方案。协商解决的好处是双方可以根据具体情况做出灵活的安排。
仲裁
如果协商解决不成功，双方可以选择通过仲裁来解决债务纠纷。仲裁是一种非正式的纠纷解决机制，双方可以选择一个中立的第三方来裁决纠纷。仲裁的好处是速度快、成本低，而且裁决结果具有法律效力。
诉讼
如果仲裁不成功，双方可以选择诉讼来解决债务纠纷。诉讼是一种正式的纠纷解决机制，双方可以将纠纷提交给法院处理。诉讼通常比较耗时、费力，并且成本较高。
风险分担
在确定债务纠纷的责任时，风险分担也是一个需要考虑的因素。如果债务纠纷是由卖方的过失导致的，那么卖方可能需要承担更多的责任。相反，如果债务纠纷是由买方的过失导致的，那么买方可能需要承担更多的责任。
在房地产交易中，债务纠纷是一个常见但复杂的问题。确定谁来承担这些债务是一个关键问题。通过合同约定、法律规定、协商解决、仲裁和诉讼等方式，可以解决债务纠纷并确定责任。在解决债务纠纷时，需要考虑合同约定、法律规定和风险分担等因素。最重要的是，双方应该保持沟通和合作，寻找最佳解决方案。
