在房地产交易中，执照过户是一项非常重要的程序，它代表着房产所有权的转移。在执照过户之前，如果发现房地产公司存在违法行为，那么就需要明确违法责任的承担方。本文将从法律角度探讨以上海房地产公司执照过户以前的违法责任应由谁来承担。<
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违法责任的定义
在探讨违法责任承担方之前，首先需要明确什么是违法责任。违法责任是指违反法律、法规、规章等法律规定所应承担的法律后果。在房地产交易中，违法责任可能涉及虚假宣传、违反土地规划、违规销售等方面。
房地产公司的责任
根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定，房地产公司作为合同的一方，应当履行合同义务并承担相应的责任。如果房地产公司在交易过程中存在违法行为，例如虚假宣传，那么房地产公司应当承担相应的违法责任。
购房者的权益保障
购房者在房地产交易中享有合法权益的保护。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，购房者有权要求房地产公司履行合同，并有权要求赔偿损失。如果购房者在执照过户前发现房地产公司存在违法行为，购房者可以向法院提起诉讼，要求追究房地产公司的违法责任。
监管部门的责任
监管部门在房地产交易中扮演着重要的角色。根据《中华人民共和国房地产管理法》第六条的规定，监管部门应当对房地产市场进行监督管理，保障市场的正常秩序。如果监管部门未能履行监管职责，导致房地产公司存在违法行为，那么监管部门也应当承担一定的违法责任。
法律责任的划分
在房地产交易中，违法责任的划分需要根据具体的情况来定夺。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，如果多个责任人对同一违法行为负有责任，那么应当根据各自的过错程度来分担违法责任。在执照过户以前的违法责任划分中，需要综合考虑房地产公司、购房者和监管部门的过错程度。
法律救济途径
如果购房者在执照过户以前发现房地产公司存在违法行为，可以通过法律途径来维护自己的权益。购房者可以向法院提起诉讼，要求追究房地产公司的违法责任，并要求赔偿损失。购房者还可以向相关监管部门举报违法行为，促使监管部门加强对房地产公司的监管力度。
加强监管机制
为了保护购房者的权益，加强对房地产公司的监管是非常重要的。监管部门应当加强对房地产市场的监管力度，严厉打击违法行为，确保市场的正常秩序。购房者也应当提高自身的法律意识，加强对房地产交易的了解，以免受到违法行为的侵害。
在执照过户以前的违法责任承担方面，房地产公司应当承担相应的责任，购房者享有维护自己权益的法律途径，监管部门应当加强对房地产市场的监管。通过加强监管机制和法律救济途径的建设，可以更好地保护购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。
