近年来，上海房地产市场热度不减，各种房产交易也不断涌现，其中涉及到的建筑空壳公司过户交易也越来越多。这种交易存在一定的风险，本文将从以下几个方面进行分析。<
.jpg "上海建筑空壳公司过户风险有那些？")
1、建筑空壳公司的定义
建筑空壳公司，顾名思义，是指没有实际业务、没有实际资产的公司。这种公司通常是为了方便房地产开发商在土地出让时获得开发资质而设立的。在土地出让时，开发商需要提供公司资质证明，而建筑空壳公司可以通过购买或租赁土地来获得资质证明，从而顺利拿到开发资格。
2、建筑空壳公司过户的风险
建筑空壳公司过户，即将原来的公司名义转移到新的买家名下。这种交易存在一定的风险，主要表现在以下几个方面：
（1）公司名义转移后，买家需要承担原公司的债务和法律责任。如果原公司存在未清偿的债务或法律纠纷，买家就需要承担相应的风险。
（2）建筑空壳公司通常没有实际业务和资产，如果买家在购买后无法开发或出售土地，就会面临无法回收投资的风险。
（3）建筑空壳公司过户需要经过土地管理部门的审核，如果审核不通过，买家就无法取得开发资质。
3、建筑空壳公司过户的注意事项
为了避免建筑空壳公司过户交易中的风险，买家需要注意以下几点：
（1）购买前需要对原公司的债务和法律纠纷进行仔细调查，确保没有未清偿的债务和法律纠纷。
（2）购买前需要对土地的开发前景进行评估，确保能够回收投资。
（3）购买前需要对土地管理部门的审核流程进行了解，确保能够顺利取得开发资质。
4、建筑空壳公司过户的法律规定
建筑空壳公司过户交易在法律上是允许的，但是需要遵守相关的法律规定。根据《公司法》和《土地管理法》的规定，建筑空壳公司过户需要经过土地管理部门的审核，并且买卖双方需要签订正式的买卖合同。
5、建筑空壳公司过户的案例分析
建筑空壳公司过户交易中，存在一些不良商家利用漏洞进行欺诈的情况。例如，有些公司在过户前会将公司的资产转移到其他公司名下，从而避免买家承担债务和法律责任。还有一些公司在过户后会立即注销公司，从而使买家无法追究责任。
6、建筑空壳公司过户的未来趋势
随着土地资源的日益紧缺，建筑空壳公司过户交易的需求将会继续增加。未来，建筑空壳公司过户交易可能会受到更加严格的监管，以避免不良商家利用漏洞进行欺诈。
7、结论
建筑空壳公司过户交易存在一定的风险，但是只要买家注意事项，遵守法律规定，就可以避免风险。未来，建筑空壳公司过户交易可能会受到更加严格的监管，以保护买家的合法权益。
