公司房产转让是指公司将其拥有的房产所有权转移给他人的行为。在房产转让过程中，原房产租赁合同的处理是一个关键问题。租赁合同是租赁双方在租赁房产过程中达成的法律文件，具有法律效力。在转让房产后，如何终止原房产租赁合同，成为维护双方权益的重要环节。<
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二、合同终止的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同终止是指合同当事人依法解除合同关系，使合同权利义务关系消灭的行为。在房产租赁合同中，合同终止的法律依据主要包括以下几种情况：
1. 租赁期限届满，合同自然终止。
2. 双方协商一致解除合同。
3. 因不可抗力导致合同无法履行。
4. 一方违约，另一方依法解除合同。
三、转让房产后合同终止的程序
在转让房产后，原房产租赁合同如何终止，需要遵循以下程序：
1. 通知承租人：转让方应提前通知承租人，告知其房产即将转让，并询问其是否愿意继续履行原租赁合同。
2. 协商一致：转让方与承租人协商一致，决定是否继续履行原租赁合同。若双方同意继续履行，则无需终止合同；若双方不同意，则进入合同解除程序。
3. 解除合同：转让方与承租人协商一致后，签订解除合同协议，明确双方的权利义务关系。
4. 办理手续：解除合同后，双方应办理相关手续，如办理房产过户、退还押金等。
四、合同终止的法律效力
合同终止后，原租赁合同的法律效力随之消失。以下是对合同终止法律效力的详细阐述：
1. 租赁关系终止：合同终止后，租赁关系随之终止，双方不再享有租赁合同项下的权利义务。
2. 房产所有权转移：转让方将房产所有权转移给受让方，受让方成为新的房产所有人。
3. 租赁合同解除：原租赁合同解除后，双方不再受原租赁合同的约束。
五、合同终止可能产生的法律风险
在合同终止过程中，可能存在以下法律风险：
1. 违约责任：若转让方未提前通知承租人，或未与承租人协商一致解除合同，可能承担违约责任。
2. 争议解决：合同终止过程中，可能因双方对合同终止条件、违约责任等产生争议，需通过法律途径解决。
3. 房产过户：合同终止后，房产过户过程中可能存在权属纠纷，需谨慎处理。
六、合同终止后的税费问题
合同终止后，可能涉及以下税费问题：
1. 房产交易税费：转让方需缴纳房产交易税费，如契税、个人所得税等。
2. 租赁税费：若合同终止后，承租人需缴纳租赁税费，如房产税、土地使用税等。
七、合同终止后的物业管理问题
合同终止后，物业管理问题也需要妥善处理：
1. 物业费用结算：转让方与承租人应结算物业费用，确保双方权益。
2. 物业服务合同：若合同终止后，受让方需与物业服务企业签订新的物业服务合同。
八、合同终止后的租赁保证金问题
合同终止后，租赁保证金的处理如下：
1. 退还保证金：若合同终止原因非承租方违约，转让方应退还保证金。
2. 保证金抵扣：若合同终止原因系承租方违约，保证金可抵扣违约金。
九、合同终止后的合同档案管理
合同终止后，原租赁合同档案应妥善保管：
1. 档案整理：将原租赁合同及相关附件整理归档。
2. 档案保管：确保档案安全，防止丢失或损坏。
十、合同终止后的法律咨询
在合同终止过程中，如遇法律问题，应及时咨询专业律师，以确保双方权益。
十一、合同终止后的合同续签
若合同终止后，双方同意继续租赁，需重新签订租赁合同。
十二、合同终止后的租赁期限调整
合同终止后，若双方同意继续租赁，可对租赁期限进行调整。
十三、合同终止后的租赁价格调整
合同终止后，若双方同意继续租赁，可对租赁价格进行调整。
十四、合同终止后的租赁条件调整
合同终止后，若双方同意继续租赁，可对租赁条件进行调整。
十五、合同终止后的租赁用途调整
合同终止后，若双方同意继续租赁，可对租赁用途进行调整。
十六、合同终止后的租赁保证金调整
合同终止后，若双方同意继续租赁，可对租赁保证金进行调整。
十七、合同终止后的租赁税费承担
合同终止后，双方应明确租赁税费承担。
十八、合同终止后的租赁合同解除条件
合同终止后，双方应明确租赁合同解除条件。
十九、合同终止后的租赁合同解除程序
合同终止后，双方应遵循租赁合同解除程序。
二十、合同终止后的租赁合同解除通知
合同终止后，双方应按照规定发出租赁合同解除通知。
上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.7za.com.cn）认为，在处理公司房产转让后原房产租赁合同终止问题时，应充分考虑到双方权益，遵循法律法规，确保合同终止过程的合法、合规。公司转让平台提供专业的法律咨询和合同起草服务，协助客户顺利完成合同终止工作。我们建议客户在合同终止过程中，密切关注相关税费、物业管理等问题，确保合同终止后的顺利过渡。
