一、明确合同主体资格<
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1. 确认卖方身份
在进行不动产转让合同签订前，首先要确认卖方的身份是否合法，包括其是否为该不动产的合法所有者，是否有权进行转让。可以通过查阅房产证、土地证等证明文件来核实。
2. 确认买方身份
同样，买方的身份也需要核实，确保其具备购买不动产的资格和能力。对于个人买方，需要确认其身份证明、婚姻状况等；对于企业买方，需要确认其营业执照、法定代表人身份证明等。
3. 确认中介机构
如涉及中介机构，需确认其是否具备合法资质，是否有权进行不动产转让服务。
二、明确合同标的物
1. 确定不动产类型
在合同中明确不动产的类型，如住宅、商业、工业等，避免因类型不明导致纠纷。
2. 确定不动产位置
详细描述不动产的位置，包括具体地址、周边环境等，确保双方对不动产的位置有清晰的认识。
3. 确定不动产面积
明确不动产的建筑面积、使用面积等，避免因面积争议引发纠纷。
三、明确合同内容
1. 转让价格
在合同中明确转让价格，包括总价、单价等，避免因价格争议导致纠纷。
2. 付款方式
明确付款方式，包括付款时间、付款方式等，确保交易顺利进行。
3. 过户手续
明确过户手续，包括办理时间、所需材料等，确保双方按照约定办理过户手续。
4. 违约责任
明确违约责任，包括违约金、赔偿金等，确保双方在违约情况下有明确的处理方式。
四、明确合同生效条件
1. 合同签订
合同签订是合同生效的前提，确保双方在合同上签字盖章。
2. 付款完成
合同生效后，买方需按照约定完成付款，确保交易顺利进行。
3. 过户手续办理
合同生效后，双方需按照约定办理过户手续，确保不动产所有权转移。
五、明确合同解除条件
1. 双方协商一致
在合同中明确解除条件，如双方协商一致可解除合同。
2. 违约行为
如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。
3. 法律规定
根据法律规定，在特定情况下，合同可被解除。
六、明确合同附件
1. 房产证、土地证等证明文件
合同附件中应包含房产证、土地证等证明文件，确保合同的真实性和合法性。
2. 其他相关文件
如贷款合同、维修基金缴纳证明等，确保合同内容的完整性。
七、明确合同争议解决方式
1. 协商解决
在合同中明确协商解决争议的方式，如双方无法协商一致，可寻求第三方调解。
2. 诉讼解决
如协商无果，双方可依法向人民法院提起诉讼，解决合同争议。
上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.7za.com.cn）对如何确保不动产转让合同的有效务见解：
在确保不动产转让合同的有效性方面，上海加喜财税公司强调以下几点：
1. 严格审查合同主体资格，确保双方具备合法的转让和购买资格。
2. 详细描述合同标的物，包括不动产类型、位置、面积等，避免后续纠纷。
3. 明确合同内容，包括转让价格、付款方式、过户手续、违约责任等，确保双方权益得到保障。
4. 设定合同生效条件，确保交易顺利进行。
5. 明确合同解除条件，为双方提供合理的退出机制。
6. 完善合同附件，确保合同内容的完整性。
7. 确定争议解决方式，为双方提供便捷的纠纷解决途径。
上海加喜财税公司致力于为客户提供专业、高效的不动产转让服务，确保合同的有效性和合法性，让客户安心交易。
