在苗木企业转让流程中，土地使用权变更是一个关键环节。我们需要了解土地使用权变更的基本概念。土地使用权是指土地所有权人依法将土地的使用权转移给他人的行为。在苗木企业转让过程中，土地使用权变更意味着新企业将获得原企业的土地使用权。<
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二、审查原企业土地使用权情况
在进行土地使用权变更之前，新企业需要对原企业的土地使用权情况进行全面审查。这包括土地使用权的性质、期限、面积、用途、是否涉及抵押等情况。确保原企业的土地使用权合法、有效，且不存在争议。
三、签订土地使用权转让协议
审查完毕后，双方需要签订土地使用权转让协议。协议中应明确转让土地的范围、面积、用途、转让价格、付款方式、交付时间等关键条款。协议的签订是土地使用权变更的法律依据。
四、办理土地使用权变更登记
签订协议后，新企业需要到土地管理部门办理土地使用权变更登记。办理时需提交以下材料：
1. 土地使用权转让协议；
2. 土地使用权证书；
3. 土地使用权变更登记申请书；
4. 申请人身份证明；
5. 其他相关证明材料。
五、缴纳土地使用权变更税费
在办理土地使用权变更登记过程中，新企业需要缴纳相应的税费。税费包括土地增值税、契税、印花税等。具体税费金额根据当地政策及转让土地的具体情况而定。
六、领取新的土地使用权证书
完成土地使用权变更登记并缴纳相关税费后，新企业将获得新的土地使用权证书。这是新企业合法使用土地的凭证。
七、办理土地使用权抵押登记（如有需要）
如果新企业需要将土地使用权抵押给金融机构或其他单位，还需办理土地使用权抵押登记。办理时需提交以下材料：
1. 土地使用权证书；
2. 抵押合同；
3. 抵押人身份证明；
4. 其他相关证明材料。
八、办理土地使用权变更后的后续事宜
土地使用权变更完成后，新企业还需办理以下后续事宜：
1. 与原企业办理土地交接手续；
2. 办理土地使用权的续期手续；
3. 办理土地使用权的抵押登记（如有需要）。
上海加喜财税公司服务见解
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