公司转让房产是企业在进行资产重组、优化资源配置或调整业务结构时常见的一种行为。在转让过程中，确定交税基数是至关重要的，它直接影响到转让双方的经济利益和税务负担。<
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交税基数的定义
交税基数，即房产转让的计税依据，是指根据税法规定，计算房产转让应纳税额的基础数值。在中国，公司转让房产的交税基数通常包括房产的原值、增值额以及相关税费等。
确定交税基数的依据
确定交税基数的依据主要包括以下几个方面：
1. 房产原值：包括购买房产时的价格、购置税费、装修费用等。
2. 增值额：房产转让时的市场价格与原值之间的差额。
3. 相关税费：包括契税、营业税、个人所得税等。
房产原值的确定
房产原值的确定需要考虑以下因素：
1. 购买价格：购买房产时的实际支付金额。
2. 购置税费：包括契税、印花税等。
3. 装修费用：对房产进行装修所发生的费用。
增值额的计算
增值额的计算公式为：增值额 = 转让价格 - 房产原值。
其中，转让价格是指房产转让时的市场价格。
相关税费的缴纳
在确定交税基数时，还需要考虑相关税费的缴纳情况。这些税费包括但不限于：
1. 契税：按照转让价格的一定比例缴纳。
2. 营业税：按照转让价格的一定比例缴纳。
3. 个人所得税：根据转让所得的金额缴纳。
税务筹划的重要性
在确定交税基数时，进行税务筹划具有重要意义。合理的税务筹划可以降低企业的税负，提高企业的经济效益。
税务筹划的方法
1. 合理确定房产原值：通过合法途径降低房产原值，从而降低增值额。
2. 选择合适的转让时机：在市场行情较好的时候进行转让，以获取较高的转让价格。
3. 利用税收优惠政策：了解并利用国家出台的税收优惠政策，降低税负。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.7za.com.cn），深知公司转让房产确定交税基数的重要性。我们提供以下服务见解：
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通过以上服务，我们旨在帮助企业在转让房产时，既能实现资产优化，又能合法合规地降低税负，实现经济效益的最大化。
