随着商业地产市场的繁荣，越来越多的写字楼进入转让市场。对于投资者而言，了解原价写字楼转让后物业管理费的收取方式至关重要。本文将围绕这一主题，从多个角度进行详细阐述。<

原价写字楼转让，转让后物业管理费如何收取？

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一、物业管理费的定义及作用

物业管理费是指业主或使用人按照物业管理服务合同约定，支付给物业管理企业的费用。物业管理费的作用在于保障物业管理服务的正常进行，确保物业设施的安全、整洁、舒适，提升物业价值。

二、物业管理费的计算方式

物业管理费的计算方式通常有以下几种：

1. 按面积计费：根据物业的建筑面积，按照每平方米一定的费用标准收取。

2. 按套内面积计费：根据物业的套内建筑面积，按照每平方米一定的费用标准收取。

3. 按实际使用面积计费：根据物业的实际使用面积，按照每平方米一定的费用标准收取。

4. 按服务项目计费：根据物业管理企业提供的服务项目，按照服务项目费用收取。

三、原价写字楼转让后物业管理费的收取

1. 转让前物业管理费的收取：在原价写字楼转让前，物业管理费的收取按照原合同约定执行。

2. 转让后物业管理费的收取：转让后，物业管理费的收取方式有以下几种：

a. 继续按照原合同约定执行；

b. 双方协商重新签订物业管理服务合同，调整物业管理费；

c. 根据当地物价部门规定，按照新的收费标准收取。

四、物业管理费调整因素

1. 物业管理服务内容的变化：若物业管理服务内容发生变化，如增加或减少服务项目，物业管理费可能随之调整。

2. 物业设施设备更新改造：为保障物业设施设备正常运行，可能需要对物业管理费进行调整。

3. 物业管理成本上涨：如人力成本、材料成本等上涨，可能导致物业管理费调整。

五、物业管理费争议处理

1. 双方协商：若对物业管理费有争议，可先进行双方协商，寻求解决方案。

2. 物业管理协会调解：若协商不成，可向物业管理协会申请调解。

3. 法律途径：若调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。

六、物业管理费与税收政策

1. 物业管理费作为企业成本，可计入企业所得税税前扣除。

2. 个人支付的物业管理费，在计算个人所得税时，可在一定限额内扣除。

原价写字楼转让后物业管理费的收取方式涉及多个方面，投资者在转让过程中需充分了解相关政策和规定，确保自身权益。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供全方位的服务。在原价写字楼转让过程中，我们建议投资者关注以下事项：

1. 了解物业管理费的计算方式和收费标准；

2. 与原业主或物业管理企业协商物业管理费的收取方式；

3. 关注物业管理费调整因素，确保自身权益；

4. 了解税收政策，合理降低税负。

上海加喜财税公司将继续关注原价写字楼转让市场动态，为投资者提供专业、高效的服务。如有相关需求，欢迎咨询我们的专业团队。