一、明确转让主体和标的物<

国有参股公司转让土地，土地转让合同有哪些注意事项？

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1. 确保转让主体合法合规，即国有参股公司必须具备转让土地的资格和能力。

2. 明确土地的权属，包括土地的用途、面积、位置、四至范围等详细信息。

3. 确认土地是否存在抵押、租赁等权利负担，避免后续纠纷。

二、明确转让价格和支付方式

1. 转让价格应合理，参照市场行情、土地评估价值等因素确定。

2. 明确支付方式，包括支付比例、支付时间、支付方式等，确保资金安全。

3. 设定违约责任，对于未按时支付款项的，应约定相应的违约金。

三、明确土地使用条件

1. 明确土地用途，确保符合国家产业政策和城市规划要求。

2. 规定土地使用年限，根据土地性质和用途确定合理的使用年限。

3. 约定土地开发建设要求，如建筑密度、绿化率等。

四、明确合同生效条件和期限

1. 约定合同生效条件，如双方签署合同、支付定金等。

2. 约定合同期限，包括合同生效期限和履行期限。

3. 设定合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。

五、明确税费承担和缴纳义务

1. 明确税费承担主体，如土地增值税、契税等。

2. 约定税费缴纳义务，确保相关税费按时缴纳。

3. 设定违约责任，对于未按时缴纳税费的，应约定相应的违约金。

六、明确合同解除和争议解决方式

1. 约定合同解除条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

3. 设定争议解决期限，确保争议得到及时解决。

七、明确合同附件和补充条款

1. 合同附件应包括土地权属证明、评估报告等。

2. 补充条款可根据实际情况增加，如保密条款、知识产权条款等。

3. 确保合同附件和补充条款与主合同内容一致。

结尾：

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知国有参股公司转让土地过程中涉及的注意事项。我们建议，在签订土地转让合应重点关注以上七个方面的内容。我们提供以下服务见解：

1. 专业的法律咨询，确保合同条款合法合规。

2. 严格的尽职调查，确保土地权属清晰，避免潜在风险。

3. 专业的评估服务，为土地转让价格提供参考依据。

4. 专业的税务筹划，降低税费负担。

5. 专业的合同起草和审核，确保合同条款完善。

6. 专业的纠纷解决，维护客户合法权益。

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