在商业世界中，公司或企业的转让是一项常见的业务活动。当一家公司决定将其项目公司及自持物业转让给新的投资者时，原有的租赁合同如何终止成为一个关键问题。本文将围绕这一主题，从多个角度详细阐述转让项目公司，自持物业的租赁合同终止的各个方面。<

转让项目公司，自持物业的租赁合同如何终止？

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1. 合同终止的法律依据

租赁合同的终止首先需要依据相关法律法规进行。在中国，租赁合同的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》。这些法律为租赁合同的终止提供了明确的法律框架。

2. 双方协商终止

租赁合同终止的最常见方式是通过双方协商。在转让项目公司时，原租赁合同双方可以就合同终止达成一致，并签订终止协议。这种方式简便快捷，但需要双方都有终止合同的意愿。

3. 法定事由终止

根据法律规定，存在一些法定事由可以导致租赁合同的终止，如租赁物被征收、租赁物毁损灭失等。在这些情况下，租赁合同可以依法终止。

4. 违约终止

如果一方违反了租赁合同中的约定，另一方可以依据合同条款提出违约终止。例如，承租人未按时支付租金，出租人可以提出违约终止。

5. 合同期满终止

租赁合同通常约定了租赁期限，合同期满后，租赁关系自然终止。在转让项目公司时，如果租赁合同尚未到期，需要考虑合同期满后的续租问题。

6. 租赁物用途变更终止

如果租赁物的用途发生变更，导致原租赁合同无法继续履行，租赁合同可以终止。例如，项目公司转让后，新投资者计划将物业用于其他用途。

7. 租赁物所有权转移终止

在项目公司转让过程中，如果自持物业的所有权发生转移，原租赁合同可能随之终止。新投资者可以与承租人重新签订租赁合同。

8. 租赁物被查封、扣押或强制执行终止

如果租赁物被查封、扣押或强制执行，租赁合同可能因此终止。在这种情况下，承租人需要依法处理相关事宜。

9. 租赁物存在安全隐患终止

如果租赁物存在安全隐患，可能危及承租人的人身安全，租赁合同可以终止。出租人需要确保租赁物的安全。

10. 租赁物无法继续使用终止

如果租赁物因自然灾害、战争等原因无法继续使用，租赁合同可以终止。

11. 租赁合同终止的程序

租赁合同终止需要遵循一定的程序。一方提出终止意向，另一方进行确认。然后，双方协商确定终止的具体事宜，并签订终止协议。

12. 租赁合同终止后的处理

租赁合同终止后，双方需要处理相关事宜，如退还押金、清理租赁物等。

转让项目公司，自持物业的租赁合同终止是一个复杂的过程，涉及多个方面。本文从法律依据、双方协商、法定事由、违约终止等多个角度进行了详细阐述。在处理租赁合同终止问题时，各方应依法行事，确保自身权益。

上海加喜财税公司服务见解

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