随着市场经济的发展，公司场地转让成为企业间常见的一种交易形式。在转让过程中，场地使用权的租赁费用是合同中最为关键的部分。如何合理约定租赁费用，既保护转让方的利益，又满足受让方的需求，是双方都需要慎重考虑的问题。本文将从多个方面对转让公司场地，合同中如何约定场地使用权的租赁费用进行详细阐述。<

转让公司场地，合同中应如何约定场地使用权的租赁费用？

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1. 明确租赁费用的构成

租赁费用的构成是约定租赁费用时的首要任务。通常，租赁费用包括基本租金、物业管理费、水电费、公共设施使用费等。在合同中，应明确各项费用的具体数额和支付方式。

- 基本租金：基本租金是场地租赁费用中最主要的部分，应根据场地的大小、位置、市场行情等因素合理确定。

- 物业管理费：物业管理费用于支付物业管理公司的服务费用，包括清洁、安保、绿化等。

- 水电费：水电费应根据实际使用量按月或按季度结算。

- 公共设施使用费：如会议室、食堂等公共设施的使用费用，也应明确约定。

2. 约定租金支付方式

租金支付方式是租赁费用约定的关键环节，直接关系到双方的权益。在合同中，应明确租金的支付方式、支付时间、支付方式变更等。

- 支付方式：租金支付方式可以是现金、转账、支票等，双方应根据实际情况选择合适的支付方式。

- 支付时间：租金支付时间可以是每月、每季度、每年等，双方应协商确定。

- 支付方式变更：如遇特殊情况，双方可协商变更支付方式，但需在合同中明确约定。

3. 约定租金调整机制

租金调整机制是保障双方权益的重要手段。在合同中，应明确租金调整的条件、幅度、调整时间等。

- 调整条件：如通货膨胀、市场行情变化等。

- 调整幅度：调整幅度应根据实际情况合理确定，避免过高或过低。

- 调整时间：调整时间可以是每年、每两年等，双方应协商确定。

4. 约定违约责任

违约责任是合同中不可或缺的部分，它能够有效约束双方的行为。在合同中，应明确约定租金支付违约责任、场地使用违约责任等。

- 租金支付违约责任：如未按时支付租金，应承担相应的违约金。

- 场地使用违约责任：如擅自改变场地用途、损坏场地设施等，应承担相应的赔偿责任。

5. 约定争议解决方式

在租赁过程中，双方可能会产生争议。在合同中，应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

- 协商：双方应首先尝试通过协商解决争议。

- 调解：如协商不成，可寻求第三方调解。

- 仲裁：如调解不成，可申请仲裁。

- 诉讼：如仲裁不成，可向法院提起诉讼。

6. 约定合同解除条件

合同解除条件是保障双方权益的重要手段。在合同中，应明确约定合同解除的条件、程序等。

- 解除条件：如一方违约、不可抗力等。

- 解除程序：如一方提出解除合同，另一方应在规定时间内答复。

转让公司场地，合同中约定场地使用权的租赁费用是双方都需要慎重考虑的问题。通过明确租赁费用的构成、支付方式、调整机制、违约责任、争议解决方式和合同解除条件等，可以有效保障双方的权益。上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.7za.com.cn）认为，在签订合同前，双方应充分沟通，确保合同内容公平、合理，避免日后产生纠纷。

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