在市场经济中，公司/企业的土地使用权转让是一项常见的商业活动。转让后土地使用权归属的变更问题往往复杂且敏感。本文将围绕这一主题，从多个角度详细阐述转让后土地使用权归属如何变更。<

转让后，土地使用权归属如何变更？

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一、转让合同签订与登记

转让合同是土地使用权变更的基础。在转让合同签订后，双方应按照合同约定办理土地使用权变更登记。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权变更登记是土地使用权转让的必经程序。

二、土地使用权变更登记流程

1. 提交申请：转让双方需向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请，包括转让合同、身份证明、土地权属证书等材料。

2. 审核材料：土地管理部门对提交的材料进行审核，确保其真实、合法、有效。

3. 公告：审核通过后，土地管理部门将对变更登记事项进行公告，接受社会监督。

4. 颁发新证：公告期满无异议后，土地管理部门将颁发新的土地使用权证书，标志着土地使用权变更完成。

三、税费缴纳

在土地使用权变更过程中，转让双方需按照国家规定缴纳相关税费。税费种类包括土地增值税、契税、印花税等。税费的缴纳标准和计算方法由税务部门根据具体情况确定。

四、土地使用权性质变更

转让后，土地使用权性质可能发生变化。例如，从国有土地使用权变更为集体土地使用权，或者从出让土地使用权变更为划拨土地使用权。这种变更需要符合国家相关法律法规和政策要求。

五、土地使用权期限变更

转让后，土地使用权期限可能因转让合同约定或法律规定而发生变化。例如，出让土地使用权期限可能因转让而延长或缩短。

六、土地使用权权利义务变更

转让后，土地使用权权利义务可能发生变化。例如，原土地使用权人可能放弃部分权利，或者承担新的义务。

七、土地使用权抵押权变更

若土地使用权存在抵押权，转让后抵押权人需重新登记抵押权，以确保其权益。

八、土地使用权继承与赠与

土地使用权可以依法继承或赠与。在继承或赠与后，土地使用权归属变更需办理相应的登记手续。

九、土地使用权分割与合并

土地使用权可以分割或合并。分割后的土地使用权归属变更需办理分割登记，合并后的土地使用权归属变更需办理合并登记。

十、土地使用权收回与征收

在特定情况下，土地使用权可能被收回或征收。收回或征收后，土地使用权归属变更需办理相应的手续。

十一、土地使用权争议解决

土地使用权转让后，可能因权属争议引发纠纷。解决争议的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。

十二、土地使用权变更的法律风险

土地使用权变更过程中存在一定的法律风险，如合同无效、登记错误等。转让双方需谨慎处理。

土地使用权归属的变更是一项复杂且重要的法律事务。本文从多个角度对转让后土地使用权归属变更进行了详细阐述，旨在为相关企业和个人提供参考。上海加喜财税公司专业从事土地转让、税务筹划等服务，对土地使用权变更过程中的法律、税务问题有深入的了解和丰富的实践经验。我们建议，在土地使用权转让过程中，企业应寻求专业法律和税务顾问的帮助，以确保交易合法、合规、高效。

上海加喜财税公司对转让后土地使用权归属变更的服务见解如下：我们强调，在土地使用权转让过程中，应充分了解相关法律法规，确保合同条款的明确性和可操作性。关注税务筹划，降低交易成本。我们提供全程法律服务，包括合同起草、审核、登记等，以确保客户权益得到充分保障。