在审核向子公司转让房产的合首先需要确认合同双方的主体资格是否合法有效。具体包括：<

向子公司转让房产的合同审核要点有哪些？

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1. 出让方是否具有房产所有权或使用权，是否具备转让房产的合法权利。

2. 受让方是否具备法人资格，是否具备接受房产的能力。

3. 双方是否具备签订合同的民事行为能力，是否存在限制民事行为能力的情况。

二、房产权属审核

对于房产的权属问题，审核要点如下：

1. 房产证照是否齐全，包括房产证、土地使用权证等。

2. 房产是否存在抵押、查封等限制性权利，是否影响转让的合法性。

3. 房产是否存在共有权人，共有权人是否同意转让。

4. 房产是否涉及历史遗留问题，如违章建筑、历史欠款等。

三、合同内容审核

合同内容是审核的重点，以下是一些关键点：

1. 房产转让价格是否合理，是否符合市场价格。

2. 转让方式是否明确，如买卖、赠与等。

3. 转让期限、付款方式、交付方式等是否具体明确。

4. 双方权利义务是否清晰，是否存在争议条款。

四、税费问题审核

税费问题是合同审核的重要环节，包括：

1. 转让房产所需缴纳的税费种类及金额。

2. 税费承担方是否明确，是买方还是卖方。

3. 税费缴纳时间、缴纳方式等是否明确。

4. 税费缴纳是否符合国家相关政策法规。

五、合同履行条件审核

合同履行条件是合同能否顺利执行的关键，以下是需要关注的点：

1. 合同生效条件是否明确，如双方签字盖章、支付定金等。

2. 合同解除条件是否合理，如一方违约、不可抗力等。

3. 合同履行期限是否合理，是否存在拖延履行的情况。

4. 合同履行地点是否明确，是否存在争议。

六、合同附件审核

合同附件是合同的重要组成部分，以下是需要审核的内容：

1. 房产测绘图、房产评估报告等附件是否齐全。

2. 附件内容是否与合同内容一致，是否存在矛盾之处。

3. 附件是否经过相关部门的审核、批准。

4. 附件是否具备法律效力。

七、合同变更与解除审核

合同变更与解除是合同执行过程中可能遇到的情况，以下是需要关注的点：

1. 合同变更条件是否明确，如价格调整、付款方式变更等。

2. 合同解除条件是否合理，如一方违约、不可抗力等。

3. 合同变更与解除的程序是否合法，如通知、协商等。

4. 合同变更与解除对双方权益的影响。

八、争议解决方式审核

争议解决方式是合同执行过程中可能遇到的问题，以下是需要关注的点：

1. 争议解决方式是否明确，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

2. 争议解决机构是否合法，如仲裁委员会、法院等。

3. 争议解决程序是否合理，如举证责任、审理期限等。

4. 争议解决结果对双方权益的影响。

九、合同签订程序审核

合同签订程序是合同合法性的保障，以下是需要关注的点：

1. 合同签订是否经过双方充分协商，是否达成一致意见。

2. 合同签订是否经过双方签字盖章，是否具备法律效力。

3. 合同签订是否经过相关部门的审核、批准。

4. 合同签订是否符合国家相关政策法规。

十、合同保管与归档审核

合同保管与归档是合同执行后的重要环节，以下是需要关注的点：

1. 合同是否妥善保管，防止丢失、损坏。

2. 合同是否按照规定进行归档，便于查阅和管理。

3. 合同归档是否符合国家档案管理要求。

4. 合同归档对后续合同执行的影响。

上海加喜财税公司对向子公司转让房产的合同审核要点及服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，对于向子公司转让房产的合同审核，具有以下服务见解：

1. 严格遵循国家法律法规，确保合同合法有效。

2. 深入分析合同条款，防范潜在风险，保障双方权益。

3. 提供专业的法律咨询，协助双方解决合同执行过程中的问题。

4. 提供合同起草、修改、审核等一站式服务，提高合同执行效率。

5. 关注行业动态，及时调整审核标准，确保合同符合最新政策法规。

6. 建立完善的合同管理体系，确保合同安全、合规、高效执行。