公司自建房转让是指公司将其拥有的自用房产出售给其他单位或个人。在转让过程中，涉及到的税费种类繁多，主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。了解这些税费的计算方法对于公司来说至关重要。<

公司自建房转让税费计算方法有哪些？

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二、契税计算方法

契税是公司自建房转让过程中必须缴纳的税费之一。契税的计算方法如下：

1. 根据房屋的成交价格计算契税，契税税率为3%-5%不等，具体税率由当地政府规定。

2. 若房屋成交价格低于市场价格，则以市场价格为计税依据。

3. 若房屋为共有财产，则按共有份额计算契税。

三、增值税计算方法

增值税是公司自建房转让过程中的一项重要税费。增值税的计算方法如下：

1. 增值税税率为5.6%，按照房屋的成交价格计算。

2. 若房屋为自用房产，且自用时间超过5年，则免征增值税。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳增值税。

四、个人所得税计算方法

个人所得税是公司自建房转让过程中的一项税费。个人所得税的计算方法如下：

1. 个人所得税税率为20%，按照房屋的成交价格计算。

2. 若房屋为自用房产，且自用时间超过5年，则免征个人所得税。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳个人所得税。

五、土地增值税计算方法

土地增值税是公司自建房转让过程中的一项税费。土地增值税的计算方法如下：

1. 土地增值税税率为30%-60%，具体税率由当地政府规定。

2. 土地增值税的计税依据为房屋的成交价格减去房屋购置成本。

3. 若房屋为自用房产，且自用时间超过5年，则免征土地增值税。

六、印花税计算方法

印花税是公司自建房转让过程中的一项税费。印花税的计算方法如下：

1. 印花税税率为0.05%，按照房屋的成交价格计算。

2. 若房屋为共有财产，则按共有份额计算印花税。

七、房产税计算方法

房产税是公司自建房转让过程中的一项税费。房产税的计算方法如下：

1. 房产税税率为1.2%，按照房屋的评估价值计算。

2. 若房屋为自用房产，则免征房产税。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳房产税。

八、营业税计算方法

营业税是公司自建房转让过程中的一项税费。营业税的计算方法如下：

1. 营业税税率为5%，按照房屋的成交价格计算。

2. 若房屋为自用房产，且自用时间超过5年，则免征营业税。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳营业税。

九、城市维护建设税计算方法

城市维护建设税是公司自建房转让过程中的一项税费。城市维护建设税的计算方法如下：

1. 城市维护建设税税率为7%，按照房屋的成交价格计算。

2. 若房屋为自用房产，则免征城市维护建设税。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳城市维护建设税。

十、教育费附加计算方法

教育费附加是公司自建房转让过程中的一项税费。教育费附加的计算方法如下：

1. 教育费附加税率为3%，按照房屋的成交价格计算。

2. 若房屋为自用房产，则免征教育费附加。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳教育费附加。

十一、地方教育附加计算方法

地方教育附加是公司自建房转让过程中的一项税费。地方教育附加的计算方法如下：

1. 地方教育附加税率为2%，按照房屋的成交价格计算。

2. 若房屋为自用房产，则免征地方教育附加。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳地方教育附加。

十二、土地增值税附加计算方法

土地增值税附加是公司自建房转让过程中的一项税费。土地增值税附加的计算方法如下：

1. 土地增值税附加税率为10%，按照房屋的成交价格计算。

2. 若房屋为自用房产，则免征土地增值税附加。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳土地增值税附加。

十三、房产交易手续费计算方法

房产交易手续费是公司自建房转让过程中的一项税费。房产交易手续费的计算方法如下：

1. 房产交易手续费按照房屋的成交价格的一定比例计算，具体比例由当地政府规定。

2. 若房屋为自用房产，则免征房产交易手续费。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳房产交易手续费。

十四、房屋登记费计算方法

房屋登记费是公司自建房转让过程中的一项税费。房屋登记费的计算方法如下：

1. 房屋登记费按照房屋的成交价格的一定比例计算，具体比例由当地政府规定。

2. 若房屋为自用房产，则免征房屋登记费。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳房屋登记费。

十五、房屋评估费计算方法

房屋评估费是公司自建房转让过程中的一项税费。房屋评估费的计算方法如下：

1. 房屋评估费按照房屋的成交价格的一定比例计算，具体比例由当地政府规定。

2. 若房屋为自用房产，则免征房屋评估费。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳房屋评估费。

十六、中介服务费计算方法

中介服务费是公司自建房转让过程中的一项税费。中介服务费的计算方法如下：

1. 中介服务费按照房屋的成交价格的一定比例计算，具体比例由中介机构与委托方协商确定。

2. 若房屋为自用房产，则免征中介服务费。

3. 若房屋为非自用房产，则需缴纳中介服务费。

十七、其他相关税费

除了上述主要税费外，公司自建房转让过程中还可能涉及以下税费：

1. 环境保护税

2. 城市基础设施配套费

3. 建设工程配套费

4. 城市绿化费

5. 城市排水费

6. 城市污水处理费

十八、税费优惠政策

在特定情况下，公司自建房转让可能享受以下税费优惠政策：

1. 对自用房产转让，超过5年免征增值税、个人所得税、土地增值税。

2. 对经济适用房、限价房等政策性住房转让，可享受减免税费政策。

3. 对特殊行业或企业，政府可能出台减免税费的政策。

十九、税费计算注意事项

在计算公司自建房转让税费时，应注意以下几点：

1. 确保房屋成交价格真实、准确。

2. 了解当地政府关于税费的具体规定。

3. 咨询专业财税机构，确保税费计算无误。

二十、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台（http://www.7za.com.cn），在处理公司自建房转让税费计算方面积累了丰富的经验。我们提供以下服务见解：

1. 提供专业的税费计算咨询服务，确保客户了解各项税费的计算方法。

2. 根据客户的具体情况，制定合理的税费筹划方案，降低税费负担。

3. 提供全程税费缴纳服务，确保客户顺利完成转让手续。

4. 定期更新税费政策信息，为客户提供最新的政策解读。

5. 与政府部门保持良好沟通，确保客户在转让过程中无后顾之忧。

6. 提供一站式服务，从税费计算、筹划到缴纳，为客户提供全方位支持。