【标题】：房产租赁合同终止全攻略：公司/企业租用转让房产的终止流程详解<

租用转让房产的房产租赁合同如何终止？

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【简介】（200字）：

随着商业环境的不断变化，公司/企业在租用或转让房产时，合同终止成为了一个常见的问题。本文将深入探讨公司/企业租用转让房产的房产租赁合同如何终止，为您提供全面、实用的终止攻略，助您轻松应对合同终止的各种情况。

【小标题】

一、合同终止的法律依据

二、合同终止的常见原因

三、合同终止的程序与步骤

四、合同终止的经济补偿与责任承担

五、合同终止的法律风险防范

六、合同终止后的后续处理

【正文】

一、合同终止的法律依据

在探讨公司/企业租用转让房产的房产租赁合同如何终止之前，首先需要明确合同终止的法律依据。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同终止的情形包括：合同履行完毕、合同解除、合同无效、合同被撤销等。在房产租赁合同中，常见的终止情形主要包括合同解除和合同到期。

二、合同终止的常见原因

公司/企业租用转让房产的房产租赁合同终止的原因多种多样，以下列举几种常见原因：

1. 租赁期限届满：租赁合同约定的租赁期限到期，双方协商一致终止合同。

2. 违约终止：一方当事人违约，另一方当事人根据合同约定或法律规定解除合同。

3. 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

4. 政策调整：因国家政策调整，导致合同无法继续履行，双方协商一致终止合同。

三、合同终止的程序与步骤

1. 协商一致：双方当事人就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。

2. 发出通知：一方当事人向另一方当事人发出终止合同的通知。

3. 签订终止协议：双方当事人签订终止合同协议，明确终止合同的具体内容和责任承担。

4. 办理相关手续：根据合同约定和相关法律法规，办理房屋交付、租金结算等手续。

四、合同终止的经济补偿与责任承担

1. 经济补偿：在合同终止过程中，若一方当事人因违约导致另一方当事人遭受损失，违约方应承担相应的经济补偿责任。

2. 责任承担：合同终止后，双方当事人应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。

五、合同终止的法律风险防范

1. 明确合同终止条件：在签订合明确合同终止的条件和程序，降低合同终止的风险。

2. 保留证据：在合同履行过程中，保留相关证据，以便在合同终止时维护自身权益。

3. 依法维权：在合同终止过程中，如遇到纠纷，依法维权，维护自身合法权益。

六、合同终止后的后续处理

1. 房屋交付：合同终止后，租赁方应将房屋交付给出租方，并办理相关手续。

2. 租金结算：双方当事人应按照合同约定结算租金，如有剩余租金，应及时退还。

3. 损坏赔偿：如合同终止前房屋存在损坏，双方当事人应按照合同约定承担相应的赔偿责任。

【上海加喜财税公司服务见解】

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