随着市场经济的发展，公司转让和出租已成为企业扩张和资源优化配置的重要手段。在租赁合同中，物业管理责任的承担成为双方关注的焦点。本文将围绕公司转让和出租的租赁合同物业管理责任如何承担这一主题，从多个方面进行详细阐述，以期为相关企业和个人提供参考。<

公司转让和出租的租赁合同物业管理责任如何承担？

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一、物业管理责任的界定

界定责任范围

物业管理责任是指在租赁合同中，出租方和承租方对于租赁物业的维护、保养、修缮等责任的划分。明确责任范围是保障双方权益的基础。

二、物业管理责任的承担主体

出租方责任

1. 出租方应保证租赁物业符合国家规定的安全、卫生、环保标准。

2. 出租方负责租赁物业的公共设施维护，如电梯、消防设施等。

3. 出租方应承担租赁物业的日常清洁、绿化等工作。

承租方责任

1. 承租方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构。

2. 承租方负责租赁物业的内部装修、设备维护等。

3. 承租方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主或租户的权益。

三、物业管理费用的承担

费用承担方式

1. 双方可约定按月支付物业管理费，或按实际使用面积计算。

2. 对于公共设施维护费用，可由出租方承担，也可由承租方按比例分摊。

3. 突发事件产生的维修费用，由责任方承担。

四、物业管理纠纷的处理

纠纷解决途径

1. 双方可协商解决物业管理纠纷。

2. 若协商不成，可向物业管理机构投诉。

3. 严重纠纷可诉诸法律途径。

五、物业管理责任的变更

责任变更条件

1. 双方协商一致，可变更物业管理责任。

2. 因不可抗力导致物业管理责任变更。

3. 法律法规变动导致物业管理责任变更。

六、物业管理责任的终止

责任终止条件

1. 租赁合同到期或提前解除。

2. 物业管理责任已履行完毕。

3. 法律法规规定物业管理责任终止。

七、物业管理责任的保险

保险责任范围

1. 物业管理责任保险可涵盖出租方和承租方的责任。

2. 保险责任范围包括火灾、盗窃、意外事故等。

3. 保险金额可根据租赁物业的价值和双方需求确定。

八、物业管理责任的培训与指导

培训与指导内容

1. 物业管理相关法律法规、政策。

2. 物业管理操作规范、流程。

3. 物业管理纠纷处理技巧。

九、物业管理责任的监督与评估

监督与评估方式

1. 定期检查物业管理工作的执行情况。

2. 收集承租方反馈意见，评估物业管理质量。

3. 对物业管理责任履行情况进行考核。

十、物业管理责任的宣传与教育

宣传与教育内容

1. 物业管理法律法规、政策宣传。

2. 物业管理知识普及。

3. 物业管理责任意识培养。

本文从多个方面对公司转让和出租的租赁合同物业管理责任如何承担进行了详细阐述。明确物业管理责任，有利于保障双方权益，促进租赁关系的和谐稳定。在今后的工作中，企业和个人应关注物业管理责任，提高物业管理水平，共同营造良好的租赁环境。

上海加喜财税公司服务见解：

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