本文旨在探讨公司/企业建筑转让后的产权归属问题。通过对相关法律法规、产权登记、合同约定、产权转移登记、产权争议解决以及实际案例的分析，本文将详细阐述建筑转让后产权归属的具体情况，为读者提供全面的法律视角和实际操作指导。<

建筑转让后产权归属谁？

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一、法律法规规定

1. 《物权法》规定：根据《物权法》的规定，建筑物及其附属设施的所有权属于建筑物所有权人。这意味着，在建筑转让过程中，除非有特殊约定，否则建筑物的产权将随主体产权一同转移。

2. 《合同法》规定：《合同法》明确指出，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同约定履行义务。在建筑转让合同中，双方应明确约定建筑产权的归属问题。

3. 《城市房地产管理法》规定：该法规定，房地产转让应当依法办理产权登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。建筑转让后，产权归属应以产权登记为准。

二、产权登记

1. 产权登记的重要性：产权登记是确认产权归属的法定程序，只有完成产权登记，才能确保产权的合法性和有效性。

2. 产权登记的程序：建筑转让后，买方需按照相关规定，向房地产登记机构申请产权转移登记。登记机构将对申请材料进行审核，审核通过后，将依法办理产权转移登记。

3. 产权登记的效力：产权登记具有公示效力，即登记后的产权信息对公众具有公示作用，任何第三方不得以未登记为由主张权利。

三、合同约定

1. 合同约定的优先性：在建筑转让过程中，双方当事人可以通过合同约定建筑产权的归属问题。合同约定具有法律效力，优先于法律法规的规定。

2. 合同约定的内容：合同中应明确约定建筑产权的归属、转移方式、转移时间等关键内容。

3. 合同约定的变更：在建筑转让过程中，如需变更合同约定的产权归属，双方当事人应重新签订合同，并依法办理产权转移登记。

四、产权转移登记

1. 产权转移登记的必要性：建筑转让后，买方需依法办理产权转移登记，以确保产权的合法性和有效性。

2. 产权转移登记的程序：买方需向房地产登记机构提交相关材料，包括转让合同、产权证明等，登记机构审核通过后，办理产权转移登记。

3. 产权转移登记的效力：产权转移登记具有法律效力，登记后的产权信息对公众具有公示作用。

五、产权争议解决

1. 产权争议的类型：建筑转让后，可能出现的产权争议包括产权归属争议、产权登记争议等。

2. 产权争议的解决途径：当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决产权争议。

3. 产权争议的解决原则：在解决产权争议时，应遵循公平、公正、公开的原则，依法维护当事人的合法权益。

六、实际案例

1. 案例一：某公司将其拥有的建筑物转让给另一家公司，双方在合同中明确约定建筑产权归买方所有。在办理产权转移登记后，争议得以解决。

2. 案例二：某公司将其拥有的建筑物转让给另一家公司，但未在合同中明确约定建筑产权归属。在办理产权转移登记时，双方发生争议，最终通过诉讼解决。

3. 案例三：某公司将其拥有的建筑物转让给另一家公司，但未办理产权转移登记。在转让后，原公司以未办理登记为由主张产权，最终通过协商解决。

建筑转让后产权归属问题涉及法律法规、产权登记、合同约定、产权转移登记、产权争议解决等多个方面。在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规，明确合同约定，依法办理产权转移登记，以保障自身合法权益。

上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知建筑转让后产权归属的重要性。我们建议，在建筑转让过程中，当事人应充分了解相关法律法规，明确合同约定，依法办理产权转移登记。我们提供专业的法律咨询和产权登记服务，协助客户顺利完成建筑转让，确保产权归属的合法性和有效性。选择加喜财税，让您的建筑转让更加安心、放心。