一、合同主体确认<

个人购买公司转让的商品房合同有哪些注意事项？

>

1. 确认卖方身份：在签订合同前，务必核实卖方的公司营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保卖方具有合法的转让资格。

2. 确认买方身份：买方应提供个人身份证明，确保合同签订的真实性和合法性。

3. 确认合同签署人：合同签署人应为卖方法定代表人或授权代理人，买方应为买方本人或授权代理人。

二、合同内容审查

1. 房屋基本情况：合同中应详细列出房屋的坐落位置、面积、结构、用途等基本信息。

2. 转让价格：明确房屋的转让价格，包括总价、付款方式、付款时间等。

3. 付款方式：约定付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明确每期付款的金额、时间。

4. 过户税费：明确双方应承担的过户税费，包括契税、印花税、个人所得税等。

5. 房屋产权状况：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制性因素。

6. 履约责任：明确双方在合同履行过程中的责任和义务，如违约责任、维修责任等。

三、合同附件

1. 房屋产权证：合同附件中应包含房屋产权证，以证明房屋产权的合法性。

2. 房屋测绘报告：如有需要，合同附件中还应包含房屋测绘报告，以明确房屋面积。

3. 其他相关文件：如房屋维修基金缴纳证明、物业管理费缴纳证明等。

四、合同签订地点

1. 合同签订地点应选择在双方均方便的地方，如卖方公司所在地或买方住所地。

2. 合同签订地点应确保双方在签订合同时能够充分沟通，避免因地点选择不当导致合同纠纷。

五、合同签订时间

1. 合同签订时间应选择在双方均方便的时间，避免因时间冲突导致合同无法签订。

2. 合同签订时间应确保双方在签订合同时能够充分沟通，避免因时间紧迫导致合同内容不完善。

六、合同履行与监督

1. 双方应按照合同约定履行各自义务，如买方按时付款、卖方按时交付房屋等。

2. 双方应相互监督，确保合同履行过程中的各项事宜按照约定进行。

3. 如出现合同履行过程中的争议，双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

七、合同解除与违约责任

1. 合同解除条件：明确合同解除的条件，如一方违约、房屋产权出现争议等。

2. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

结尾：

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.7za.com.cn）提醒，个人购买公司转让的商品房合同在签订过程中，应注意以上七个方面的内容。我们建议，在签订合同前，买方应充分了解房屋及公司情况，确保合同内容的完整性和合法性。如有需要，可咨询专业律师，以保障自身权益。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供优质的服务，包括但不限于合同审查、法律咨询、税务筹划等，助力客户顺利完成公司转让。