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企业转手，物业费缴纳主体如何确定？

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随着市场经济的发展，企业转手已成为常态。在企业转手过程中，物业费的缴纳主体如何确定却常常困扰着企业和买家。本文将深入探讨企业转手后物业费缴纳主体的确定问题，为您提供实用的解决方案，助您顺利完成企业转手。

一、企业转手后物业费缴纳主体如何确定？

1. 法律法规明确要求

在确定企业转手后的物业费缴纳主体时，首先应参照相关法律法规。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，物业费的缴纳主体为房屋所有权人或使用人。在企业转手的情况下，新买家成为房屋所有权人，因此应承担物业费的缴纳责任。

2. 物业合同约定

除了法律法规外，物业合同也是确定物业费缴纳主体的依据。在签订物业合双方应明确约定物业费的缴纳主体。若合同中未明确约定，则默认为房屋所有权人承担物业费。

3. 实际使用情况

在实际使用过程中，若企业转手后房屋由新买家实际使用，则物业费应由新买家承担。若房屋仍由原企业使用，则原企业仍需继续承担物业费。

4. 物业管理处的确认

在确定物业费缴纳主体时，物业管理处的作用也不可忽视。物业管理处有权根据实际情况，确认物业费的缴纳主体。若存在争议，物业管理处可协助协调解决。

5. 转让合同中的约定

在签订企业转让合双方可就物业费的缴纳主体进行约定。若合同中明确约定由新买家承担物业费，则新买家需履行缴纳义务。

6. 注意事项

在企业转手过程中，以下事项需注意：

- 确保物业合同有效，避免因合同无效导致物业费缴纳纠纷。

- 在签订转让合明确约定物业费的缴纳主体，避免后期产生争议。

- 与物业管理处保持良好沟通，确保物业费缴纳顺利进行。

结尾：

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.7za.com.cn）作为专业的企业转让服务平台，深知企业转手过程中物业费缴纳主体确定的复杂性。我们建议，在处理企业转手时，务必关注物业费的缴纳问题，确保转手顺利进行。我们提供以下服务：

- 协助企业进行物业费缴纳主体的确认，确保合规合法。

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