营改增公司转让不动产，如何进行税务筹划？

在营改增的大潮中，企业如履薄冰，每一个决策都关乎税负的轻重。而在这波涛汹涌的税改浪潮中，公司/企业转让不动产，无疑是一场税务筹划的生死较量。如何在这场较量中稳操胜券，成为每个企业心中的谜团。今天，就让我们揭开这神秘之门，一探营改增下公司转让不动产的税务筹划之道。<

一、营改增背景下的税务筹划

1. 税负分析

营改增后，不动产转让涉及的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。企业需根据转让方式、税率等因素，合理规划税负。

2. 筹划策略

（1）选择合适的转让方式

企业可根据自身情况，选择合适的转让方式，如直接转让、股权收购、资产收购等。不同转让方式在税负、手续等方面存在差异，企业需综合考虑。

（2）充分利用税收优惠政策

营改增政策下，国家针对不动产转让出台了一系列税收优惠政策。企业应充分利用这些政策，降低税负。

（3）优化合同条款

在合同签订过程中，企业应注重合同条款的优化，如明确转让价格、付款方式、税费承担等，以降低税务风险。

二、具体操作步骤

1. 确定转让方式

企业根据自身情况，选择合适的转让方式。如选择股权收购，需关注目标公司股权结构、财务状况等因素。

2. 评估税负

企业需对转让过程中涉及的税种、税率进行评估，以便制定合理的税务筹划方案。

3. 制定税务筹划方案

根据评估结果，企业可制定以下税务筹划方案：

（1）利用税收优惠政策

如符合条件，企业可享受小微企业增值税减免、土地增值税减免等政策。

（2）优化合同条款

在合同中明确税费承担、付款方式等，降低税务风险。

（3）选择合适的支付方式

如采用分期付款方式，可降低增值税税负。

4. 实施税务筹划方案

企业需严格按照税务筹划方案执行，确保税负降低。

三、上海加喜财税公司服务见解

在营改增背景下，公司/企业转让不动产的税务筹划至关重要。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，拥有丰富的税务筹划经验。以下是我们对营改增下公司转让不动产税务筹划的一些建议：

1. 关注政策动态，及时调整税务筹划方案。

2. 充分利用税收优惠政策，降低税负。

3. 优化合同条款，降低税务风险。

4. 选择合适的支付方式，降低增值税税负。

5. 寻求专业机构支持，确保税务筹划方案的有效实施。

营改增下公司/企业转让不动产的税务筹划是一项复杂而重要的工作。企业需充分了解政策、优化策略，才能在税改浪潮中稳操胜券。上海加喜财税公司愿为您提供专业的税务筹划服务，助力企业顺利度过营改增时期。公司转让平台：www..cn