一、什么是抵押权变更？<
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抵押权变更是指抵押权人在抵押权设立后，因主合同变更、抵押物转让等原因，对抵押权的内容、范围、期限等进行变更的行为。在我国，抵押权变更需依法办理，以确保抵押权人的合法权益。
二、拍卖公司转让房子是否可以办理抵押权变更？
1. 拍卖公司转让房子属于抵押物转让，根据《物权法》规定，抵押权人可以请求抵押权变更。
2. 拍卖公司转让房子后，新的权利人成为抵押权人，原抵押权人丧失抵押权。抵押权变更需在新的权利人同意下进行。
3. 拍卖公司转让房子后，抵押权变更需依法办理登记手续，以确保抵押权变更的效力。
三、办理抵押权变更的条件
1. 拍卖公司转让房子已依法办理过户手续，新的权利人已取得房屋所有权。
2. 新的权利人同意抵押权变更。
3. 抵押权变更的内容、范围、期限等符合法律规定。
四、办理抵押权变更的程序
1. 新的权利人向抵押权人提出抵押权变更申请。
2. 抵押权人审核申请，确认抵押权变更的合法性。
3. 双方签订抵押权变更协议。
4. 新的权利人向不动产登记机构申请抵押权变更登记。
5. 不动产登记机构审核登记申请，确认抵押权变更的效力。
五、抵押权变更可能面临的风险
1. 抵押权变更未经抵押权人同意，可能导致抵押权变更无效。
2. 抵押权变更登记手续不完善，可能导致抵押权变更效力受到影响。
3. 抵押权变更后，新的权利人可能面临原抵押权人追偿的风险。
六、拍卖公司转让房子抵押权变更的注意事项
1. 确保拍卖公司转让房子已依法办理过户手续。
2. 与新的权利人充分沟通，确保其同意抵押权变更。
3. 依法办理抵押权变更登记手续，确保抵押权变更的效力。
4. 注意抵押权变更可能面临的风险，采取相应措施降低风险。
七、上海加喜财税公司对拍卖公司转让房子能否办理抵押权变更？服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知拍卖公司转让房子办理抵押权变更的重要性。我们建议：
1. 在办理抵押权变更前，咨询专业律师，确保抵押权变更的合法性。
2. 与新的权利人充分沟通，确保其同意抵押权变更，并签订相关协议。
3. 依法办理抵押权变更登记手续，确保抵押权变更的效力。
4. 关注抵押权变更可能面临的风险，采取相应措施降低风险。
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